Demoliciones: Precio y Presupuestos

Tipos de demoliciones que existen

Demoliciones mecánicas

Son las que se realizan utilizando maquinarias especializadas para realizar demoliciones y están compuestas por diferentes tipos para el total alcance de toda la estructura según las toneladas y altura de la misma. La tecnología ha supuesto un avance tremendo al momento de realizar una demolición. Una demolición mecánica tiene un costo de $4.500 x m2. 

Demoliciones manuales

Este tipo de demolición se complementa con la mecánica ya que habrán lugares donde se hace imposible que la máquina lo pueda realizar, por lo que tendrán que realizarlo el personal con herramientas especializadas como martillos hidráulicos o a gas, picos, palas, compactadores de pisos entre otros equipos para trabajo manual. Este tipo de trabajo tiene un costo de $14.000 x m2. 

Desmantelaciones de estructuras metálicas

Una vez finalizada la obra de demolición, la empresa contratista deberá desmantelar todas las estructuras de metal que le hayan dado cimiento a la antigua edificación, esto se realiza con máquinas que doblan el metal, acero o el hierro de las vigas convirtiéndolo en chatarra, que luego es trasladado a chatarrerías para su respectivo reciclaje y posterior aprovechamiento. Para este tipo de trabajo se utiliza maquinaria de oxicorte, cizallas o equipo de acetileno, la utilización del equipo de desmantelamiento dependerá siempre del tipo de estructura a retirar y su precio está al rededor de los $30.000 x m2. 

Demoliciones con maquinaria pesada

Se utilizan para el derribo de edificaciones fabricadas en acero o  concreto ya que es una forma más rápida y segura para realizar la demolición, su utilización dependerá de los costos estimados para el proyecto, tipo de estructura a derrumbar y el área alrededor de la misma. Es un tipo de demolición bastante compleja ya que la maquinaria pesada necesita de suficiente espacio para poder establecerla dentro de la obra, debe ser manejada por personal calificado y contar con suficiente seguridad para evitar el robo de las mismas. Este trabajo tiene un costo aproximado de $50.000 x m2. 

¿Cuál es el costo de una demolición?

El precio de demolición de una estructura dependerá del sector o comuna donde se realizará la misma, los m2 de la superficie hacer removida, si es una demolición total o parcial y el costo de las maquinarias que serán utilizadas durante todo el proceso. Para la demolición parcial de un edificio de  12 metros de altura, con una superficie  1000 m2, volumen de m3  de 250, con estructura de hormigón y con un estado de conservación en niveles normales, su costo de demolición con las maquinarias incluida puede estar entre los $840.000 por m2.

Demoler un edificio de 3 plantas

Antes de ejecutar una demolición de un edificio de varias platas es importante verificar que en el interior del edificio no haya ningún tipo de mobiliario utilizable, ni materiales combustibles y explosivos, a su vez y en caso de que fuese necesario se debe realizar un proceso de desratización o desinfección dentro del edificio así como también todo el protocolo de seguridad previsto para la demolición. La demolición completa de un edificio de 3 plantas tiene un costo aproximado de $47.000.000, esto incluye su respectivo análisis de la zona, estudios previos, las medidas de protección y seguridad, su ejecución y finalmente la limpieza de escombros.

Demolición de una casa 

El costo de la demolición de una casa dependerá de su estado, el tipo de material con la cual fue construida, su ubicación y los linderos que la circundan, todos estos tipos de factores le darán al contratista una visión del tipo de demolición a ejecutar, es decir si ésta será manual, mecánica o con utilización de maquinaria pesada, luego se agrega los costos del retiro del material, limpieza de todo el espacio y la utilización del vertedero. El costo aproximado de una demolición de una casa de 120 m2 con retiro de escombros  tiene un costo de $10.000.000.

Demoler un muro

Para demoler un muro o pared hay que tener presente el plano de la edificación para visualizar efectivamente que no sea un muro de contención o un tabique convencional, verificar el material con el cual fue fabricado para saber exactamente la cantidad de residuos que habrá que retirar, es necesario además proveer de los equipos de protección al personal que realizará el trabajo de demolición. El costo dependerá del tipo de material a demoler el cual puede ir desde los $98.000.

Demoler tabique 5m

Este tipo de trabajo se realiza generalmente durante la remodelación de estructuras como viviendas, fachadas o cualquier tipo de edificaciones el cual amerite el retiro de una pared o tabique, esto con el fin de proporcionar mayor amplitud a las áreas o sustituirlas por una nueva construcción. Se debe seguir el mismo procedimiento que con los muros pero en este caso es menos complejo y de dificultad media ya que los tabiques generalmente no son de contención. El costo aproximado con retiro de escombros incluidos es de unos $100.000.

Permiso de demolición

• ¿Qué es?

  Es la autorización que se solicita para que se otorguen los permisos necesarios para la demolición de un predio donde se realizará una construcción, se gestiona en la Dirección de Obras Municipales (DOM) de la comuna respectiva y se obtiene cumpliendo con una serie de requisitos que comienzan con el llenado de un formulario denominado “Solicitud de autorización de Demolición/Obras Preliminares”. Una vez aprobada la solicitud se hará entrega del permiso respectivo para así comenzar con la demolición de una obra en específico.

• ¿Cuándo se requiere?

  Esta labor hoy en día es necesaria a la hora de construir y edificar nuevos proyectos en un terreno previamente utilizado, también cuando existen edificaciones con daños estructurales que puedan ocasionar un riego a los habitantes de la comunidad y cuando existen edificaciones con situación de ilegalidad. Es necesario realizar la solicitud cuando se requiera demoler edificaciones de manera parcial o total.

• ¿Documentación necesaria?

  Para proceder a una demolición integral es necesario contar con permisos y certificados que autoricen dicha ejecución como:

  •Solicitud de permiso de demolición.

  •Declaración simple de dominio del predio.

  •Plano emplazamiento edificación existente: Donde se indicará lo que se va a demoler e indicando lo que se va a conservar de la estructura, deberá estar suscrito por un profesional competente.

  •Informe del profesional competente

  •Presupuesto de la demolición

  •Certificado de desratización: En caso de demolición total de la edificación (se gestiona en el servicio de salud de la zona)

  •Informe favorable SEREMI MINVU o concejo monumentos nacionales. Esto en caso de inmuebles de conservación histórica o emplazada en zonas de tal denominación.

Pasos a seguir en una demolición

1. Proyecto de demolición

   Ante de emprender un proyecto de demolición mecánica es importante contar con profesionales certificados y con experiencias en demolición, los cuales realizarán el plano de la estructura para darle forma al proyecto y realizar el evaluó del tipo de maquinarias a utilizar, los obreros requeridos, m3 de escombros a retirar, además del tiempo estimado de la obra, el costo total de la misma, la metodología que se utilizará para la solicitud de todos los permisos necesarios, más el pago de lo que se derive por la gestión de la solicitud.

2. Obtener permiso

   Luego de la presentación del proyecto, se gestiona la obtención de los permisos exigidos por ley, los cuales los realiza el contratista o ingeniero a cargo de la obra o proyecto a través de la Dirección de Obras Municipal de la comuna donde se llevara a cabo la demolición, luego se deben pagar los aranceles exigidos por el Articulo 130 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC).

3. Plan de Seguridad y Salud

   Para lograr un buen resultado en la demolición, se debe tomar en cuenta la seguridad, protección y salud tanto de trabajadores como de la comunidad en general. Para ello, se deberá otorgar información a los vecinos cercanos a la obra sobre la entrada y salida de vehículos, camiones y maquinarias pesada para evitar  accidentes. Así como también se debe contar con asistencia técnica en casos de accidente o enfermedades pulmonares por la inhalación de polvo o residuos emanados de la demolición. Por su parte, es importante la utilización de implementos de seguridad exigidos para este tipo de proyectos y contar con el certificado de desratización.

4. Ejecución de la demolición

   Se ejecutará según lo dispuesto en el proyecto presentado por el contratista cumpliendo a cabalidad con los horarios establecidos para la remoción de escombros así como la entrada y salida de los camiones. Es muy importante que la demolición se realice en las horas fijadas en el permiso otorgado y que se realice una comunicación previa a los vecinos alrededor de la obra para que tomen las medidas de seguridad respectiva debido a la entrada y salida de camiones que retiran los escombros.

5. Gestión de residuos

   Después de terminar con la demolición integral de la estructura se debe realizar un inventario de residuos, para clasificarlos y determinar si son aptos para ser reutilizados o identificar los residuos que resulten peligrosos. El material será retirado cumpliendo con lo que estipula el reglamento y serán llevados a botaderos autorizados. La Inspección técnica de obras (ITO) podrá exigir el certificado de botaderos en cualquier momento si lo llegase a estimar necesario. El contratista velará por que los perímetros alrededor de la obra queden libre de residuos de escombros y polvo.