Construcción casa en Puerto Montt: Precio y Presupuestos

Antes de construir una casa, hay que tomar una serie de decisiones y tener claro qué es lo que se quiere y con cuánto presupuesto se cuenta.

Antes de construir una casa, es conveniente tener las ideas claras. Para esto, se puede hacer un bosquejo con la distribución que se desea -baños, dormitorios, cocina, áreas comunes- y determinar el material a utilizar. Es aconsejable que un especialista, establezca cuál es más adecuado, para el clima de Puerto Montt.

Posteriormente, un arquitecto debe realizar el plano de la casa. Es obligatorio, para conseguir permisos de edificación. El costo de un plano, para un inmueble de hasta 140 metros cuadrados, fluctúa entre $ 350.000 y $500.000.

• Con el diseño en mano, hay que conversar con la empresa contratista o maestros que se harán cargo de la construcción.
• Hay que acordar el tipo de obra. Si es “llave en mano”, el propietario recibe la casa, lista para habitar. Pero, si sólo se harán cargo de la edificación, es el dueño quien deberá comprar materiales, hacer los trámites y estudios.
• La primera opción es más cómoda y puede ser más rápida, pero es más costosa. Construir una casa que sale $ 20 millones, al ser “llave en mano” puede costar entre tres y seis millones más.
• Para escoger lo que más conviene -además de cotizar en más de un solo lugar-, hay que evaluar disponibilidad de tiempo, conocimiento sobre el tema, si se tienen los medios para transportar el material y presupuesto.

La construcción de la casa puede tardar hasta un año. Todo el proceso, dependiendo de los metros edificados y material escogido, sale entre $30 y $200 millones. Si se debe comprar el terreno, hay que sumar -al menos- ocho millones de pesos, para una superficie de hasta mil metros cuadrados.

Trámites

• Obtener el permiso de construcción municipal.
• Hacer propuestas de instalaciones eléctricas, alcantarillado y agua potable.
• Realizar proyectos de cálculo estructural, estudios de suelo.
• Para financiamiento, se puede recurrir al banco. Entre otros, hay que presentar estudios de título y tasación.
• Tras finalizar la construcción, debe hacerse la Recepción Final de la casa, por parte del municipio local.
• Inscribir la vivienda, en el Conservador de Bienes Raíces. Alrededor de $350.000.