Remodelación casa: Precio y Presupuestos

Tipos de remodelaciones

Rehabilitación

Se trata de la reforma de una casa antigua con la intención de dotarla de las condiciones de habitalidad necesarias para los usuarios. Este tipo de reforma contempla la integración de espacios de la vivienda manteniendo algunas de las características originales. El precio por metro cuadrado va desde los $400.000. 

Reformas de los acabados

Una de las reformas más concurridas es la sustitución de los acabados de los muros de las casas, puesto que supone un gran cambio del aspecto sin apenas llevar a cabo trabajos de obra significativos. Los principales cambios en vivienda, por su sencillez, son la instalación de papel mural o el cambio de color, en ambos casos el precio va desde los $4.000 m². El cambio del revestimiento de las paredes, el cual va a depender del material empleado, va desde los $5.500 m². En cambio, el valor de la renovación del piso aumenta hasta los $15.000 m². No obstante, en todos estos casos, no es necesario tramitar ningún tipo de licencia.

Reformas de las instalaciones

Generalmente, la reforma de las instalaciones va asociada a una reforma de los revestimientos. La principales causas son daños producidos por el deterioro del material con el paso del tiempo. También, es usual, la renovación para sustituir las tuberías de plomo de la instalación de abastecimiento de agua. Con respecto a los precios, el valor por la sustitución  de la instalación eléctrica en una vivienda está en torno a los $850.000, mientras que la instalación de gasfitería completa es de unos $650.000. En cuanto a los precios de otras trabajos más usuales de gasfíter, se cobra entre $25.000 y $75.000 por la reparación de un calefont, de $17.000 a $25.000 el cambio de grifería, desde $40.000 por destape de tuberías y desde $40.000 por filtraciones de agua.

Remodelación o reforma de la distribución

Este tipo de reforma requiere un trabajo de mayor envergadura, ya que se considera la demolición o ejecución de tabiques para ampliar espacios o aprovechar mejor la entrada de luz natural. En este caso la municipalidad si nos exigirá un proyecto redactado por profesional competente donde se detallen los cambios a realizar. El valor del metro cuadrado de este tipo de reforma es de $85.000.

¿Cuánto cuesta una remodelación de casa?

Reforma integral

El precio de mercado para una reforma integral de una casa está entre $420.000 y $700.000 m² a intervenir. Este presupuesto sigue la regla de los tres tercios: un tercio en instalaciones, un tercio en obra gruesa y un tercio en terminaciones promedio, puesto que éstas pueden incrementar considerablemente el precio final según los materiales. A este monto, se debe sumar el valor del proyecto de arquitectura, el cual está entre $25.000 y $50.000 m² en función de la superficie de la casa. Además, se debe considerar el coste del Permiso de Edificación de Obra Menor, el cual se tramita en la Dirección de Obras Municipales de cada comuna, siendo el 1,5% del presupuesto total de la obra. 

Reforma parcial

Cocina 

Es uno de los espacios que le da mayor valor a la vivienda. El precio de renovación sin artefactos está entre $800.000 y $1.000.000 el metro lineal de mueble con bisagras Blum, melamina de calidad y cubierta de cuarzo o granito.

Baño 

Es considerado uno de los espacios más efectivos para remodelar. Generalmente, las casas antiguas no tienen una disposición óptima de los aparatos sanitarios, además, de presentar lesiones en las instalaciones. Siendo el costo promedio de remodelación de $3.000.000. 

Piso

Debido a que enfrenta un gran desgaste cotidiano como consecuencia del mismo habitar de la vivienda, es uno de los revestimientos más factibles de renovar de la casa. El precio de renovación depende en gran medida del material empleado, yendo desde los $19.000 m².

Ventanas

Es uno de los temas más significativos ya que supone una mejora de las condiciones de habitabilidad y confort térmico del espacio interior. En las reformas deberían considerarse las ventanas de PVC con vidrio termopanel, cuyo precio está en torno a los $150.000 m².

¿Cómo preparar una casa para una remodelación?

• Antes de una remodelación de casas lo mejor que se debe hacer es asegurarse de que temas como aislamiento, tuberías, conductos o iluminación estén funcionando correctamente. 

• Posteriormente, se debe analiza cuáles son los materiales que resultarán más prácticos para realizar la remodelación, ten en cuenta que estos pueden variar según los resultados que se busque y el presupuesto disponible.

• Recoger los objetos que estén en el área donde se va a iniciar la remodelación para evitar que resulten dañados. Además, se deben cubrir los muebles, estantes y sillas para que no se manchen, rayen o ensucien.

• Además, es necesario cubrir el piso con una lona. Ten en cuenta que el piso es el área de la casa donde caerán los desperdicios y algunos suelen ser difíciles de quitar.

• Aunque la remodelación de casa sea pequeña, lo mejor es que se investigue antes acerca de si necesitas algún tipo de permiso especial, según lo establezcan las leyes de la comunidad.

• Establecer un plan de acción para alcanzar todos los objetivos de la remodelación de casa, es decir, según la magnitud de la remodelación lo mejor es realizar los cambios en plazos realistas.

  Sin embargo, se debe tener en cuenta que estos lapsos se pueden extender por cualquier motivo, de manera que existe la probabilidad de que no se puedan utilizar áreas de la vivienda por algún tiempo e incluso puede ser necesario vivir en otro lado por algunos días. 

¿Cómo remodelar casas antiguas?

1. Antes de la remodelar una casa lo ideal es pensar muy bien qué se quiere cambiar, por qué, qué aspecto se busca, qué es lo que gusta y qué no, una vez se tenga muy en claro las preferencias será más fácil elegir cuestiones como diseño, estilo o colores.

   Por ello, suele ser riesgoso iniciar una remodelación de casa sin la debida labor de un experto, además, algunas de estas estructuras no requieren ser demolidas sino que pueden ser perfectamente reutilizadas.

2.  Asimismo, en las casas antiguas lo mejor es que se revise el estado en el cual se encuentran las tuberías debido a que las mismas son las que presentan más desgastes. 

3. En algunos casos la remodelación de casas antiguas requiere de algún tipo de permiso especial, puesto que las mismas pueden ser parte del patrimonio cultural. Lo mejor es indagar sobre este tema para evitar cometer ilegalidades. 

4. En las casas antiguas suelen estar en mal estado las puertas y ventanas, por eso, es recomendable que se analice su estado y considerar si es oportuno cambiar. Especialmente si estas son de madera, porque este tipo de material suele desgastarse. 

5. Además, se debe considerar si deseas mantener elementos originales de la casa antigua, de hecho, esto es ideal para darle un toque vintage a la vivienda, aportando un aire distinto a la remodelación. 

¿Qué debe contener un contrato de remodelación de casas?