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Precio de Construcción Casa

¿Cuánto cuesta un trabajo de Construcción Casa?

El precio medio es de

$ 4.464.134
Desde $ 5.000 Es el precio más barato de construcción casa
Hasta $ 18.500.000 Precio máximo que nos han indicado los profesionales para los trabajos de construcción casa

Estos precios son una estimación y pueden variar en función de factores como la calidad de los materiales, la duración de la obra, las dimensiones...

Para obtener un presupuesto personalizado:

En esta guía

Principales consideraciones a la hora de construir una casa

Estudio del suelo

Estudio del suelo

Antes de comenzar, se debe hacer un estudio topográfico del lugar donde se pretende construir, sumado a un estudio mecánico del suelo. Esto ayudará a saber cuáles son los materiales adecuados y también guiará a los profesionales para entender el terreno.

El estudio de mecánica de suelo tiene un costo aproximado de $500.000 y comprende el análisis de dos o tres metros de profundidad, para saber cómo se componen los sustratos del suelo y qué estructura soportan.

Trámites burocráticos

Trámites burocráticos

Para construir una vivienda, debes contar con un permiso municipal. Cada municipio estipula sus límites y reglas, por lo que es conveniente hacer las averiguaciones incluso antes de comprar el terreno. Es importante también informarse sobre los permisos que se requieren del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU).

Gastos inesperados

Gastos inesperados

No se debe calcular el presupuesto muy ajustado, ya que probablemente existirán costos que se eleven durante el proceso. Para no sufrir traspiés o atrasar la obra por falta de recursos, la recomendación es contar por lo menos con un margen del 10% extra.

Eficiencia energértica

Eficiencia energértica

Hoy en día, la eficiencia es un tema importante no tan solo por la revolución ecológica. Construir una propiedad pensando en aprovechar al máximo la luz solar va en directo beneficio del bolsillo a largo plazo. La aislación térmica también es una variable a considerar, ya que te ayudará a mantener el calor fuera en verano y dentro en invierno.

Información útil
  • Todo el proceso de construir una casa -desde que se toma la decisión hasta que se tienen las llaves en la mano- representa una inversión que fluctúa entre $15.000.000 y $250.000.000.

    Esto depende de la cantidad de metros cuadrados a edificar, materiales utilizados, tipo de revestimientos, tiempo invertido y condiciones del suelo.

  • Entre cuatro y 12 meses
  • Dificultad: Alta

Tipos de construcciones de casas

Casas prefabricadas

Casas prefabricadas

Las casas prefabricadas son aquellas que se construyen con diferentes partes confeccionadas en serie, en una fábrica. Éstas, se ensamblan en el lugar donde van a quedar ubicadas definitivamente, para armar la vivienda en un corto plazo. Por lo general, vienen en diseños estándar, con similar distribución de espacios y materiales. Pueden ser levantadas en con paneles SIP, hormigón armado, placas OSB, steel framing o drywall.

Ventajas

  • Son de rápido y sencillo armado y corto plazo de construcción.
  • No dañan al ambiente y, habitualmente, no generan grandes desechos.
  • Según expertos, se pueden adaptar fácilmente y convertir en ecológicas.
  • Es posible efectuar ampliaciones y cambios, en caso de necesidad.

Precio

  • Gracias a que se fabrican con ciertos patrones y materiales livianos, su valor es inferior al de las casas construidas con obra gruesa.
  • En promedio, construir una casa prefabricada puede salir entre $950.000 y $120.000.000, dependiendo de la complejidad del proyecto y materiales a utilizar.
Construcción de una casa de forma tradicional

Construcción de una casa de forma tradicional

La construcción de una casa de manera tradicional o lo que es lo mismo, las construcciones húmedas, implican el uso de materiales que requieren agua para funcionar, además de materiales de obra gruesa. Habitualmente, la edificación de una vivienda implica el uso de cemento, ladrillos u hormigón. Su proceso es más largo que otros estilos y puede tardar hasta un año en estar listas las obras.

Ventajas

  • El ladrillo y el hormigón armado son los materiales cotidianos, más utilizados en la construcción de casas. 
  • Una casa edificada con obra gruesa cuenta con aislamiento térmico y acústico natural.
  • Tiene alta perdurabilidad en el tiempo.
  • Pueden tardar entre siete  y 25 meses en estar listos todos los trabajos, dependiendo de la cantidad de personas trabajando y metros cuadrados a edificar. 

Precios

  • Construir una casa de manera tradicional es una de las formas más costosas, debido a materiales, horas hombre trabajadas y contratación de técnicos especialistas.
  • Todo el proceso, sale entre $45.000.000 y $250.000.000
Construcción en seco

Construcción en seco

Consiste en la edificación de inmuebles, sin el uso de yeso, mortero u otros componentes húmedos. Para la construcción en seco, se ocupan materiales como steel framing, volcanita o drywall. También, paneles SIP, placas OSB, perfiles de acero galvanizado, vigas o planchas de madera u otros materiales que permitan ensamblado. 

Ventajas

  • Se edifica de manera rápida y limpia, sin generar mayores desechos o escombros.
  • No es necesario esperar que los materiales fragüen o sequen. 
  • En términos generales, se puede construir con una estructura metálica o de madera y placas que forman su cobertura superficial, sujetas a la estructura por medio de tornillos. 

Precio

  • En general, debido a que se ocupa menos horas hombre de trabajo y a que el proceso es más rápido que otros sistemas de construcción, el costo de erigir en seco es menor que los otros sistemas.
  • De esta forma, edificar en seco tiene un costo que fluctúa entre $ 50.000 y $450.000 por m² y puede tardar entre cuatro y seis meses, en estar lista.

¿Cuáles son los pasos a seguir a la hora de construir una casa?

Trámites para la construcción de una casa

Antes de empezar con la construcción es necesario efectuar una serie de trámites y estudios, especificados por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU).  Entre estos se cuenta el estudio supervisado por un arquitecto que debe incluir el plano de la vivienda, junto con el proyecto de cálculo estructural y estudio mecánico de suelo. Para un inmueble de hasta 140 metros cuadrados, el proyecto completo tiene un costo de entre $350.000 y $1.800.000.

Igualmente, se tiene que obtener el permiso de construcción en el municipio local.  El costo del trámite corresponde al 1.5%, del presupuesto de edificación. Además, se deben hacer propuestas de instalaciones eléctricas, alcantarillado y agua potable.

Tras concluir la construcción, se debe tramitar la Recepción Final de la casa, por parte de la municipalidad. Finalmente, se debe inscribir la vivienda en el Conservador de Bienes Raíces local. Este trámite cuesta alrededor de $350.000.

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