Construcción edificio: Precio y Presupuestos

Últimas tendencias en la construcción de edificios

Edificios prefabricados

Con el pasar de los años y con ayuda de los avances tecnológicos y de las nuevas técnicas de construcción se ha incrementado de manera significativa  el uso de edificios prefabricados, estas son viviendas construidas a partir de secciones estandarizadas, que son fabricadas con antelación fuera de su lugar de emplazamiento, y posteriormente enviadas a su ubicación definitiva para su ensamblaje final. 

El costo aproximado de estos edificios es de $52.000.000

Edificios de construcción sostenible

Con el fin de ocasionar un menor impacto medioambiental en el planeta en la rama de la construcción existen los edificios de construcción sostenibles, los cuales, utilizan materiales naturales que reducen y optimizan al máximo su consumo de energía y agua y que se integran en su entorno, ya sea natural o urbano. 

El precio de construir un edifico de este tipo puede ir a partir de los $62.000.0000

Edificios de construcción modular

Poco a poco se ha ido colando en el país las edificaciones modulares, las cuales son construidas fuera de su emplazamiento, bajo condiciones de planta estrictamente controladas. Los materiales que se utilizan para su elaboración son variados, los más comunes son el hormigón, la madera y el acero. Las casas modulares no se diferencian del resto en cuanto a los materiales, sino en el proceso constructivo, el cual es mucho más rápido, tienden a ser de bajo costos, y a reducir impacto ambiental, además que su diseño puede ser personalizado. Su valor va en el mercado dependiendo del tamaño va desde los $35.000.000

Edificios con estructuras de acero u hormigón

Debido a su versatilidad y adaptación en todo tipo de estructuras el hormigón y el acero han sido los preferidos en la construcción de edificios. La unión de ambos, acero y hormigón, generan estructuras mixtas que, hoy en día, son muy utilizadas porque optimizan considerablemente las soluciones constructivas, proporcionando mayor ligereza, ductilidad y resistencia a la hora de construir en altura, por ello, en países sísmicos son de gran referencia

La construcción de un edificio con este tipo de características puede requerir una inversión a partir de los $57.000.000

Tipos de construcción de edificios

Construcción de edificios residenciales

Las estructuras residenciales son exclusivas para la vivienda de personas, su construcción suele ser de varios pisos, funcionales y que acostumbran a tener formas regulares y geometrías repetitivas. En la actualidad estas construcciones suelen incorporar innovaciones y nuevas tecnologías para así aumentar el atractivo del proyecto y a su vez atraer la atención de compradores, estos detalles parten desde amplios espacios comunes, salas de reuniones, quinchos en terrazas con grandes vistas, piscinas, y parques. Su precio medio puede oscilar entere los $47.000.000 y los $930.000.000

Construcción de edificios industriales

Las construcciones de tipos industriales se utilizan para fabricar, procesar o desarrollar productos y materiales para las comunidades, los cuales para una mayor seguridad están separados uno de otros, ya que por lo regular son fuente de contaminación. Cada edificio industrial es único ya que es proyectado y construido según requerimientos relacionados con su uso, su ubicación, costo, normativas legales, regulaciones ambientales y exigencias específicas del mandante. El precio de construir un edificio industrial puede estar alrededor de los $50.000.000

Construcción de edificios de oficinas

En la actualidad este tipo de construcción por lo general forma parte de una estructura a mayor escala, pueden encontrarse en rascacielos y están destinados exclusivamente para montar oficinas divididas en plantas o pisos. Las oficinas más demandadas deberán cumplir  con altos estándares de construcción, es decir, en buenas ubicaciones, con plantas libres de al menos 300 metros cuadrados y con tecnología aplicada a la seguridad y al funcionamiento del inmueble. Para construir un edifico de oficinas se necesitara una inversión aproximada de $143.000.000

Construcción de hoteles

Estos están diseñados para albergar de forma temporal a huéspedes o viajeros en habitaciones independientes, brindándoles diversos servicios diarios personalizados y complementarios. Este tipo de construcciones proveen servicios adicionales como restaurantes, piscinas, parques,  guarderías y espacios comunes para realizar conferencias. El precio de la construcción de un hotel puede ser muy variable dependiendo del tamaño y calidad del hotol por eso su precio puede variar entre los $500.000.000 y puede llegar hasta los $1.700.000.000

Pasos a seguir para construir edificios

• Proyecto 

  Antes de iniciar la labores de construcción se debe comenzar por tener un proyecto previo,  el cual incluye contrato, planos, lugar, presupuesto etc, de igual forma, todo esto debe estar aprobado para así iniciar con el proyecto. 

• Preparación del área 

  En esta etapa, el terreno debe ser bien examinado, limpiado y excavado. Se retira la capa superior del suelo y estos fragmentos son apilados en otro lugar para su posterior uso. 

• Construcción de los cimientos

  Con la ayuda de maquinarias especiales antes que nada se realiza la nivelación del terreno, es importante recordar que los cimientos son las estructuras que van a soportar el peso de la construcción, por ello, se deben realizar sobre un piso sólido porque si están sobre un terreno poco firme o con bases poco profundas, se te puede agrietar. 

• Estructura básica

  En esta etapa se inicia el montaje de las paredes exteriores, montaje de tabiques y techo, es decir, se erige el esqueleto del edificio. En este paso se realiza la elección del tipo de techo de lámina y además es importante considerar los materiales, revestimientos y la climatización a utilizar en la edificación. 

• Muros y techos

  A medida que avanza la estructura se construyen los muros y techos, en este punto es importante lograr una gran coordinación entre estas labores para que la obra logre niveles óptimos de solidez, estabilidad y seguridad. 

• Instalaciones 

  Durante esta etapa se instalan todos los sistemas de tuberías cableados, nos referimos a: tuberías de agua, tuberías de residuos, calentadores de agua, sistema de climatización, conductos, cableado eléctrico, iluminación, TV, teléfono, audio y el cableado de seguridad.

• Acabados en general

  En esta fase, todos los detalles finales se terminan, se realizan los acabados de construcción que incluyen muebles de baño, trabajos de carpintería, cristalería y cerrajería.

Tipos de estructura de los edificios

• Edificio  con estructura de madera.

  La construcción enmarcada en madera es utilizada en conjuntos residenciales y de poca altura. La madera es un medio natural para trabajar la cual se encuentra en abundancia, es renovable, y su costo se encuentra al alcance de muchas personas.

•  Edificio con estructura de bloque de hormigón

  Este tipo de estructura usa un esqueleto de hormigón, que está cubierto por una piel, la piel puede ser de ladrillo, aluminio o vidrio, y está unida a la superficie exterior del edificio. Los miembros horizontales del marco de hormigón son las  vigas, y los miembros verticales se las  columnas. Este tipo de estructura es muy frecuente en edificios altos, carreteras elevadas y estacionamientos.

• Edificio con estructura de hormigón armado

  Estas se utilizan en la construcción de edificios de todo tipo y su estructura esta  formada por hormigón reforzado con barras o mallas de acero, denominadas armaduras, también pueden armarse con fibras o combinaciones de barras de acero con fibras.

• Edificio construido en acero

  Por su dureza y flexibilidad las estructuras de acero son utilizadas más que todo en área propensas a terremotos. El acero es un material que puede doblarse sin agrietarse, también destaca por su plasticidad y ductilidad, lo que significa que cuando se lo someta a una gran fuerza, no se romperá repentinamente como un cristal, sino que se doblará lentamente.

  Una de las desventajas que este material puede tener es que pierde rápidamente su fuerza en un incendio, por lo que debe estar debidamente protegido del fuego.

Trámites para construir un edificio