Reparar techo: Precio y Presupuestos

Tipos de arreglos en techos

Sellado de Techos

Es la forma de impermeabilizar de manera rápida cualquier tipo de techo utilizando un material especialmente fabricado para sellar de manera efectiva goteras o grietas y de esta manera, evitar filtraciones. Este tipo de sellado es muy recomendado pues evita que los techos se llenen de humedad, su aplicación es muy sencilla y se puede realizar con un rodillo como si se aplicara pintura sobre el techo.

 El costo de un sellador para techos está entre los $26.990 por galón a $107.990

Reparación de Filtraciones en Techumbre

Lo primero que se debe hacer cuando se detecta una gotera es revisar las fijaciones debido a que por lo general es por donde se genera la gotera, se recomienda retirar la fijación defectuosa y sustituirla por una nueva, si es una plancha que presenta una grieta se le puede aplicar sellador o si el daño es irreversible sustituirla por una nueva. 

Reparar una gotera puede costar unos $200.000

Reparación y corregimiento de pendientes

La pendiente en un techo es la inclinación necesaria que debe tener para que el agua, polvo o nieve corra de manera correcta, evitando que se formen acumulaciones en la estructura que puedan dañar el techo, la inclinación necesaria en un techo va a depender del tipo de material con que se construya y puede estar entre los 1 a 20% como mínimo y entre los 3 a 35% como máximo. 

Mejorar la pendiente de un techo supone someter a obra la gran mayoría de la estructura del techo y puede costar unos $190.000 x m2 .

Impermeabilización (Poner tela asfáltica)

Es uno de los sistemas de impermeabilización más utilizados por ser muy fácil de aplicar y no requiere mucho tiempo para ejecutar el trabajo completo. Este trabajo consiste en la aplicación en la zona del techo donde existe la gotera o fisura una especie de tela recubierta con asfalto que se fija con una pintura a base del mismo material, la cual es previamente calentada con un soplete para que la tela se adhiera de manera efectiva al techo. 

El costo de impermeabilizar con tela o manto asfaltico puede costar unos $140.000 x m2.

Reparar tejas rotas

Esto supone la realización de una inspección de toda la estructura para contabilizar qué numero de tejas hay que sustituir para proceder a cambiarlas por unas nuevas, es un trabajo sencillo aunque requiere de buena técnica y experiencia para que queden correctamente fijadas al techo con la inclinación correcta entre ellas. 

El costo de una reparación de techos oscilan en  $56.000 x m2.

Cambiar tejado completo

Si el daño en el tejado es muy severo y corre peligro de comprometer la estructura de la vivienda, lo ideal es la sustitución completa del mismo, si se desea cambiar un techo de lámina por uno nuevo de un material más resistente o si se le quiere dar pendiente adecuadas al mismo, se debe tener en cuenta que hay que realizar un trabajo de obra que amerita de profesionales con experiencia y la elección de materiales acorde al tipo de techo que se va a colocar.

 La sustitución de un tejado completo puede estar entre los $1.500.000 a $4.000.000

¿Cuánto cuesta arreglar un tejado?

• Sustituir tejas rotas en un tejado 

Es dentro de los arreglos de tejados el más fácil de realizar y con un nivel de dificultad bajo, este trabajo se cobra por metros cuadrados y el coste final dependerá del número de tejas que se tengan que reemplazar o sustituir. El costo es de unos $56.000 x m2 aproximadamente.

• Impermeabilizar cubierta

La impermeabilización de la cubierta de un techo es uno de los pasos que se realizan cuando se instalan por primera vez, esto permitirá que una vez realizado el recubrimiento final el techo quede con una protección extra que garantizará que no se filtre el agua y por añadidura no se generará humedad en el mismo, el sistema de impermeabilización tiene un tiempo de expiración y su duración dependerá del mantenimiento que se le dé al tejado. Impermeabilizar un techo tiene un costo de unos $280.000 x m2.

•  Reparar goteras

Una gotera es uno de los problemas más comunes que comienzan a surgir en un tejado y esto debe encender las alarmas ya que se puede convertir en un problema mayor, por esta razón, al momento de detectar una gotera en el techo hay que buscar la raíz del por qué que se está generando pues se puede deber a un agujero en el tejado o por una filtración en la estructura. Reparar goteras en un tejado puede estar entre los $10.400 x m2 a $25.600 x m2.

• Instalar nueva claraboya o tragaluz

Los tragaluz en un techo le dará más luminosidad a la vivienda y la proveerá de un sistema de ventilación que le dará frescor a la misma, además, de que le otorgará elegancia y hará de una vivienda con salones oscuros a salones iluminados y frescos con luz que proyecta el sol radiante en las temporadas de  primavera y verano. Son muy recomendados en techos altos y abovedados, son fáciles de instalar, deben cumplir con estándares precisos en su instalación para evitar filtraciones o goteras que puedan poner en riesgo el techo en su totalidad. La instalación de un tragaluz en un techo puede costar unos $160.000 a $240.000.

• Construir cubierta nueva 

Es lo que se recomienda para los techos planos que presentan filtraciones, goteras o grietas, este tipo de techos no es muy común en las casas chilenas pero sí es muy utilizado en los edificios y centros comerciales. Construir una cubierta nueva es la mejor opción si el tejado está presentando fallas en su estructura. El costo dependerá del tipo de cubierta que se le quiera aplicar al tejado, el manto asfaltico fue el material más utilizado para cubrir techos con goteras o grietas,  sin embargo, este tipo de material ha sido desplazado por otros como revestimientos de poliestireno, sobre techos de vinil, o resinas fibradas. Construir una cubierta puede llegar a costar unos $160.000.

De dónde provienen los daños en el tejado

• Errores en el diseño

  Como en todas las construcciones al momento de instalar un techo es necesario contar con un diseño o un plano donde se contengan todas las medidas del mismo, tipos de caída del agua, nivelación de toda la estructura, materiales y el tipo de revestimiento que se utilizará y además del el peso que puede soportar. 

  Un techo con un buen diseño tendrá una vida útil bastante prolongada, soportará las inclemencias del clima y eventos de la naturaleza con menos probabilidades de desplomarse que en uno donde el diseño no esté bien ejecutado, pues de ahí parte o provienen los daños del tejado por un error en el diseño que al final puede salir muy caro,  por lo que es importante contratar a profesionales en el área que tengan una larga trayectoria y buenas recomendaciones.

• Errores en la construcción del techo:

  Los errores más comunes en la construcción de un techo son las inadecuadas caídas de agua, escogencia de materiales no acordes al tipo de estructura del techo, revestimientos no acordes con el tipo de techo o de mala calidad, medida de las mezclas de materiales con fallas, personal con poca experiencia en la instalación y construcción de techos, drenajes con instalaciones impropias evitando la salida del agua y generando pozos sobre el techo y dañándolo de manera progresiva

• Defectos en los materiales:

  Otro de los motivos que hacen que un techo tenga fallas o desperfectos en corto tiempo es la calidad de los materiales con los cuales se realizó la construcción del mismo, materiales de mala calidad o en mal estado harán que la vida útil de un techo sea muy corta, por esta razón, y debido a que los techos son muy importantes en una construcción hay que realizar la escogencia de materiales adecuados y de calidad y que la fijación de los mismos sea realizada por profesionales con amplia experiencia en reparar techos.

• Falta de mantenimiento:

  Un techo que no se le haga mantenimiento es sinónimo de deterioro, por lo que para alargar la vida útil de un techo es importante realizar su respectiva mantención, la cual incluye verificar que no se aglomeren desperdicios en el mismo como polvo, escombros, hojas de los árboles, verificar que las tejas estén bien fijas e impermeabilizar los mismos en los lapsos estipulados según el requerimiento de los materiales de construcción, esto evitará filtraciones que puedan dañar la estructura general del techo.

  Si el techo es plano se debe verificar de manera frecuente que no se empoce agua en el mismo ya que esto deteriorará rápidamente la estructura y si se encuentra cualquier grieta se debe someter rápidamente a un procedimiento de sellado para así, evitar que se convierta en un problema mayor.

Ayudas del Gobierno en la reparación de techos

• El Gobierno de Chile a través del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) cuenta con un programa de reparación de techos y canaletas con el fin de ayudar a familias chilenas en el periodo de lluvias. Alrededor de 5 mil familias pueden acceder a este beneficio con un aporte de 40 UF (cerca de $1.150.000) para realizar mejoras en techos y canaletas de sus viviendas.  Pueden acceder tanto propietarios de la vivienda como arrendatarios o herederos de la misma, las postulaciones se pueden realizar por medios digitales.