Techar terraza: Precio y Presupuestos

¿Cómo techar una terraza?

Toldos o velas

Realizado con telas altamente resistente protegen del sol dándole un estilo campestre a la terraza, son fáciles de instalar y pueden contar con sistemas móviles de apertura tanto manual como eléctrica. Vienen en una variedad de colores para elegir con sistemas de herrajes y pilares de alta resistencia, y a su vez cuentan con sistemas anticorrosivos para que la lluvia y humedad no los deteriore rápidamente. 

El valor de este tipo de techos es de $160.000 a $380.000.

Techos de vidrio

El vidrio por naturaleza es un material bastante elegante para los techos de terrazas no es la excepción pues le proporciona una estupenda luminosidad y una buena visión del exterior, se pueden instalar en cualquier tipo de pilares tanto de madera, cemento como de aluminio y acero galvanizado. 

Su precio va desde los $150.000 m2.

Techos de policarbonato

Con la ventaja que da el vidrio pero con una resistencia superior, lo único que puede tener en contra es que tiende amarillarse con el tiempo, reduciendo la visión a través, de los paneles es muy recomendado para los sistemas de cerrado con movimiento ya que son bastante livianos. El  costo es de  $45.000 m2.

Techos de panel sándwich

Es bastante practico al momento de instalar y no requiere de mayor obra, consta de dos chapas de acero perfilado las cuales tiene en su medio una capa de poliuretano o lana aislante, el cual le proporciona al techo un nivel de aislamiento térmico como acústico. Es muy recomendables para terrazas cerradas pues el ambiente queda fresco y libre de ruidos molestos. El costo va desde los $88.000 m2.

¿Cuánto cuesta cubrir o techar una terraza?

Factores que influyen en el precio

El costo por lo general se calcula por m2 y el material con el cual se realizará el cubrimiento, un promedio sería entre $152.000 a $320.000, si fuese el caso de utilizar cortinas de vidrios plegables el costo rondaría unos $1.500.000, veamos alguno factores que influyen en el precio:

• Mano de obra 

Un personal con experiencia calificada en el trabajo es lo más recomendable para este tipo de proyecto ya que se tendría la certeza de recibir un producto final en el tiempo requerido, y a su vez con un acabado y calidad óptima para disfrutar de una terraza según lo  proyectado por el cliente. Este tipo de trabajo se cobra por horas y el precio está entre los $18.000 - 40.000.

• Tipo de cubierta:

Los precios tienen un  valor variable según el tipo de cubierta que se requiera para realizar el trabajo, por ejemplo, una cubierta de madera está entre los 200.000$ x m2 a $400.000$x m2, las de Aluminio su valor está entre $200.000 m2 a $320.000 m2. Las que están elaboradas en PVC tienen un valor que va desde los  $120.000 m2 a $240.000 m2, y finalmente las cortinas de cristal plegables oscilan entre los $152.000 m2 a $320.000 m2.

• Materiales:

En este caso luego de escogida el tipo de cubierta con la cual se realizará el cierre, hay que seleccionar el tipo de material y la calidad del mismo, de esta manera, se escogerán los perfiles adecuados para el tipo de cubierta y el tipo de estructura que la va a sostener según sea fija o con movimiento.

• Impermeabilización:

La impermeabilización de la terraza es uno de los factores que no se pueden omitir al cerrar una terraza y se debe seleccionar la adecuada según el tipo de cerramiento y el material con el cual fue realizada la misma, para así evitar filtraciones en la estructura, ya que habría que seleccionar un tipo para los techos y otro para los cristales si fuese un cerramiento con vidrios, en cambio, si fuese un cerramiento de madera habría que colocar un sellador que contengan aditivo que prevengan los hongos, mohos y proliferación de insectos en la estructura.

Ejemplos de presupuestos

• Cubrir el techo de una terraza:

Este tipo de cubrimiento proporciona una doble utilidad debido a que protege de las inclemencias del clima y proporciona un buen aislamiento acústico a las terrazas cerradas, esto porque este tipo de material está compuesto por dos capas de acero perfilado y un núcleo de aislante de poliuretano que es el que proporciona el aislamiento acústico y térmico. El costo de cubrir una terraza de 4x2 es de unos $275.000 

• Techo para terraza exterior de cristal:

Este tipo de cubierta le da un alto nivel de elegancia a las terrazas, les proporciona luminosidad con un buen flujo de aire haciéndolas bastante ecológicas proporcionándoles un buen ahorro en cuanto a energía. Hay posibilidades según el requerimiento del cliente de realizarla fijas o con un sistema de movimientos automatizados o manuales, según sea la elección del cliente, asimismo, lo primordial es contratar un personal altamente calificado en este tipo de trabajos para garantizar el buen acabado del cerramiento. El valor para cerrar una terraza de unos 10 m2 es de $1.460.000.

• Techo móvil de terraza:

Este tipo de cerramiento se realiza con cristal o láminas de policarbonato que por lo general son muy livianas y con alta resistencia lo que las hace un material bastante indicado para cerramientos auto-portantes con movimiento motorizado a través de una instalación eléctrica que se puede activar con un control remoto o simplemente activando un botón empotrado en la pared. El costo puede llegar a unos $2.370.000 para una terraza de 10 m2.

• Pérgola de aluminio 

Otra forma de cerrar una terraza de forma elegante y sencilla es instalando una pérgola de aluminio y combinándola con un techo de policarbonato le otorgará al cerramiento de la terraza un buen flujo de aire y luminosidad natural, haciendo del área un lugar fresco y confortable. El precio de una pérgola de 3x4 m está alrededor de $1.650.000.

Factoras a tener en cuenta a la hora de cubrir una terraza

• Permisos necesarios 

  Según el artículo 4 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC) y en el artículo 1° de la ley N°19.537 sobre copropiedad inmobiliaria, le otorga como bien común toda construcción que este amparada en dicha ley, razón por la cual, toda modificación que se desee realizar (incluye cierre o cubrimiento de terrazas) debe cumplir con los permisos que están establecidos en dicha leyes, esto debiendo ser aprobados por la comunidad de propietarios. En el caso de un cierre particular se debe cumplir con lo estipulado en la ley de LGCU y lo que establece la Ley de Urbanismo de la Comuna en la cual está establecida la residencia o las edificaciones.

• Revisar la terraza 

  Al igual que cualquier proyecto de remodelación o refracción lo primero que hay que considerar es realizar una inspección del estado en el cual se encuentra la estructura que se va a someter a obra, esto para estar al tanto del estado de la misma, en este caso hay que hacer una revisión de la terraza para verificar las condiciones en que se encuentra y si es preciso realizar una reparación de su estado físico o verificar que tipo de cerramiento se puede realizar en la misma.

• Planificación del trabajo:

  La planificación parte primero por el diseño o boceto del tipo de trabajo a realizar; de esta manera, se tiene claro el tiempo de ejecución de la obra, trabajos de mejoramientos necesarios, materiales para realizarla, calidad de los mismos, personal a contratar, solicitud de permisos requeridos, presupuesto total para la ejecución del proyecto y la entrega en el tiempo establecido.

• Impermeabilización de la cubierta:

  Al tratarse de una terraza, lo ideal es realizar una impermeabilización de toda la cubierta para esto es necesario verificar qué tipo de material fue utilizado para el  techo y de esta manera se tiene una visualización idónea del tipo de recubrimiento que se necesita, si hubiese el caso de que exista una antigua impermeabilización habría que remover toda esa vieja cubierta raspando y limpiando toda el área de la terraza dejándola lisa y libre de polvo para que el nuevo recubrimiento se fije y se seque de una manera óptima.

• Valorar sistemas fijos o móviles:

  Unos de los motivos que generan el querer cerrar o recubrir una terraza es restringir la entrada de los rayos solares que en la época de verano son bastantes intensos sobre todo en la zona norte de Chile, para esto, se debe valorar el sistema de cerramiento según el tipo de terraza y de allí se puede elegir entre la opción de un sistema fijo muy recomendado cuando las instalaciones cuentan con bastante iluminación o los móviles para estructuras pequeñas o con escaso nivel de luminosidad. Entre los fijos contamos con techos o persianas de estructura no removibles, en lo móviles existe una gran variedad de persianas extensibles que se pueden recoger, al igual que pérgolas con sistemas hidráulicos de movimiento.

• Elección del tipo de cubierta y su material:

  También, es importante tomar en cuenta el tipo de material que se va a utilizar y el tipo de cubierta a instalarse, para así definir qué materiales se necesita y su cantidad, además de valor que estos sean de buena calidad pues de ello dependerá su durabilidad.

Ventajas de cubrir una terraza

1. Protección

   Unas de las principales ventajas a la hora de cubrir una terraza es que protege de la lluvia o el sol las áreas adyacentes al interior de la vivienda, departamento o locales comerciales y además obtendrás mayor privacidad y seguridad dentro de tu vivienda al evitar que haya puntos de acceso fácil para intrusos.

2. Aislamiento

   Cubrir una terraza es sinónimo de menos ruido, pues con un buen aislamiento en tu terraza se podrá reducir el ruido procedente del exterior, lo que se traducirá en un valioso aumento de tu calidad de vida y sentirás una tranquilidad y confort bastante alto.  

3. Ahorro energético

   Al tener una barrera térmica junto con la llegada del invierno podrás tener un ahorro energético considerable pues al prender la calefacción conseguirás una mejor climatización rápida y efectiva en tu hogar con lo que te encontrarás con una reducción en las facturas por calefacción. 

4. Luminosidad

   Son de gran importancia pues proveen de aislamiento térmico y acústico al lugar, y a su vez, le otorgan un buen flujo de aire y luminosidad a tus espacios sin necesidad de encender en horas de la mañana y tarde bombillos que generan gastos en la electricidad, esto además, le da un plus extra a tu vivienda  al  contar con un área para el descanso y compartir con la familia y amigos.