Precio de Impermeabilización
¿Cuánto cuesta un trabajo de Impermeabilización?
El precio medio es de
$ 565.862
Desde
$ 100.000
Es el precio más barato de arreglar filtraciones
Hasta
$ 4.581.500
Precio máximo que nos han indicado los profesionales para los trabajos de arreglar filtraciones
Estos precios son una estimación y pueden variar en función de factores como la calidad de los materiales, la duración de la obra, las dimensiones...
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Tipos de filtraciones y cómo arreglarlas
Filtraciones en techos
Son láminas formadas por dos capas de telas de aluminio con un núcleo de aleación de asfalto que por lo general contiene poliuretano, este componente al calentarse por efectos de un soplete se adhiere a la superficie que se quiere impermeabilizar, formando una capa protectora que impide que la humedad pase hacia la estructura del techo. Su valor es de 22.000 $/m²
Espuma de poliuretano o pinturas impermeabilizantes
La espuma de poliuretano es muy eficaz para corregir filtraciones de grietas y fisuras, se puede utilizar en los contornos de los techos o para corregir goteras pequeñas no es muy recomendable para filtraciones grandes, las pinturas impermeabilizantes son utilizadas generalmente como una especie de retoque después de haber aplicado un manto asfaltico o como medida preventiva para evitar la humedad de paredes. El precio es de 10.500 $/m².
Filtraciones en paredes
La mayoría de las filtraciones en las paredes deben su origen a una filtración oculta, por este motivo, lo primero que hay que hacer es buscar el origen de la filtración para corregirla de manera adecuada, si es producto de una grieta o fisura hay que repararla bien sea con yeso, cemento o espuma alisarla correctamente y luego colocar pinturas sintéticas que por lo general contienen componente impermeabilizantes, existen una gran variedad de colores en estas pinturas que pueden combinar fácilmente con la decoración. El precio es de 10.500 $/m² y no incluye mano de obra.
Impermeabilizantes o láminas de poliolefinas
Son dos láminas de poliolefinas (termoplástico) con revestimiento de fibras que contienen poliéster lo que hace que se adhieran de manera fácil al cemento o cola con que se realiza el fijado al techo, son muy compatibles con techos de cemento, madera e inclusive a las láminas de techos de poliuretano o asfalto, estas laminas son muy resistentes a la acción del sol, lo cual las hace adecuadas para impermeabilizar con ellas y tienen una larga vida útil. Tienen un costo de $36.000 m² y 9.000m.
Filtraciones en ventanas
Si la filtración que está produciendo humedad en las paredes se debe a una fisura en los marcos de las ventanas o por el contrario se aplicó mal el sellador, hay que limpiar muy bien el área y con una espátula retirar el material dañado y colocar silicona alrededor de todo el marco y esperar que seque bien para limpiar y retirar el material sobrante. Su valor promedio está en $5.500 sin mano de obra.
El precio dependerá del tipo de filtración y su respectiva detección, por lo general, las filtraciones se generan por una fuga de agua, existen novedosos sistemas para encontrar estas fugas de agua como son las maquinarias de geo radares, este tipo de tecnología suele incrementar el presupuesto de manera considerable pero son muy precisos en la localización del problema. El costo medio de arreglar una filtración puede llegar a costar $97.500 x m2.
- 1 y 2 semanas
- Dificultad: Intermedio
¿Cuánto cuesta arreglar las filtraciones?
Factores que pueden influir en el precio
- Mano de obra
Es uno de los factores fundamentales para arreglar un problema de filtración, lo que se recomienda es contratar profesionales con experiencia para que el arreglo quede bien posicionado y con garantía en caso de que aparezca una gotera en el plazo establecido, es necesario verificar los trabajos anteriores para de esta manera tener seguridad de que realizan un buen sellado de la filtración. Su costo es $18.000 a $23.000 por hora.
- Origen de la humedad
La humedad es una señal inequívoca de que hay una filtración, existen casos de humedad en el techo y no se tiene la mínima idea del porqué de su aparición, en este tipo de casos, el profesional contratado verificará las tuberías de los baños en caso de que sea un techo con segunda plata, si es un solo nivel se inspeccionarán el estado de los techos, esto aplica para humedad en paredes donde se verifica el estado de los sellantes de puertas y ventanas, todos estos factores encarecen por lo general el costo total de la reparación. Encontrar el origen de la filtración tiene un costo del 20% en el precio total de la reparación.
- Trabajos previos
Si la filtración se debe a problemas mayores como un techo en mal estado habrá que someterlo a reparación, reparar grietas con su respectivo alisado o sellar juntas serán trabajos que se deben realizar si se quiere eliminar por completo la filtración, de nada valen pañitos calientes ya que el problema seguirá estando allí y el problema, en cuestión de días seguirá presentándose. El costo aprox va desde $97.000, a estos precios habría que agregar el 20% adicional por buscar el origen de la fuga.
- Sistema de impermeabilización
Impermeabilizar un techo con poliuretano puede llegar a costar unos $2.200.000, el sistema más idóneo lo establecerá el profesional el cual presupuestará según el tipo de fuga y detallará el tipo de material adecuado para el tipo de tejado donde trabajará. Se pueden colocar tejas, se le puede aplicar un baño de concreto o colocación de malla asfáltica.
- Dificultad de acceso
Esto es otro de los factores que pueden encarecer el presupuesto debido a que si son sitios de difícil acceso o de alturas donde hay que utilizar equipos de elevación o arneses para mantener la seguridad de los trabajadores el valor se incrementará en un 50% de su valor original.
- Otros trabajos
Los problemas de filtraciones se pueden deber a diferentes factores o problemas, razón por la cual al percatarse de cualquier indicio de fuga en recomendable arreglar cualquier desperfecto en tuberías (las filtraciones en su mayoría se deben a esto). Si es en un techo se debe verificar el estado de canaletas o desagües, cambiar sellantes de bañeras o platos de ducha, verificar el estado de las griferías de lavamanos y wáteres, todo este tipo de trabajo abultarán el presupuesto de una filtración pero es necesario hacerlos si se quieren resultados a largo plazo.
¿Porqué se producen las filtraciones?
Deterioro del impermeabilizante
A medida que pasa el tiempo los impermeabilizantes van perdiendo su efectividad, hay que recordar que tienen un tiempo útil establecido según el tipo de aleaciones con las cuales están elaborados, por este motivo, hay que estar muy pendiente del tiempo que tiene la impermeabilización para de esta manera evitar las filtraciones, que inevitablemente se producirán por el desgaste y el paso del tiempo.
Rotura de tuberías
El flujo de agua por medio de una tubería rota es uno de los factores primordiales que pueden generar una filtración en paredes o techos, por este motivo, es importante estar pendiente de cualquier indicio de que haya un escape de agua, que en un principio es una gotera persistente que debe prender las alarmas para su pronta reparación.
Falta de mantención
La mantención es fundamental para evitar futuras filtraciones, por esta razón, hay que estar pendiente del estado de la impermeabilización de techos, verificación de canaletas de que no estén obstruidas por hojas u otro tipo de material que retenga agua, también de la verificación del estado de la tuberías y desagües en baños y fregaderos, una buena mantención preventiva evitará filtraciones en un futuro.
Presencia de grietas y fisuras
Las grietas y fisuras en paredes y techos son sinónimos de filtraciones, por este motivo, al momento de visualizar alguna hay que someterlas a reparación de manera inmediata, esto evitará que aparezcan problemas de filtraciones en un futuro teniendo que gastar más dinero de lo que se hubiese gastado al reparar la fisura al momento de aparecer.
Mal sellado de bañeras o platos de ducha
El mal sellado de bañeras o platos de ducha produce la mayoría de filtraciones en los baños, esto es debido a la utilización de sellantes de mala calidad o que por el contrario no se aplicaron las cantidades correctas, en estos casos hay que estar muy pendiente al momento de su aplicación y evitar su utilización mientras el producto se está secando ya que el agua puede arrastrar el material dañándolo o dejando pocas capas del mismo.
Preguntas frecuentes sobre arreglar filtraciones
¿Los seguros del hogar cubren la reparación de filtraciones?
Si la póliza lo tiene estipulado, sí lo cubre.
En una comunidad de vecinos, ¿quién debe hacerse cargo de arreglar las filtraciones de la fachada?:
En un condominio la asociación de vecinos en asamblea determinará qué compañía realizará los arreglos, viéndose reflejados estos en la boleta de cada arrendatario.
¿Es obligatorio solicitar un informe pericial de humedades?
En caso de que los arreglos de las filtraciones corran por parten de una compañía aseguradora es necesario dicho informe que lo emitirá un ingeniero de obras.
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Presupuesto arreglar goteras
Casa recientemente remodelada, tipo mediterraneo, con terraza en el techo y vigas metálicas a la vista coronando la propiedad. Las goteras aparecen en el cielo del piso superior, aparentemente originadas en filtraciones en relación a uniones exteriores de la viga metálica expuesta. Intuyo que la solución podría estar relacionada con sellar completamente esa viga que rodea la loza de la terraza...
Presupuesto arreglar goteras
Cambiar alguna tejas quebradas y removidas por gatos Que estan presentando filtraciones.
Presupuesto arreglar goteras
Hay filtraciones en el techo de la casa, se nota principalmente por la humedad en algunas paredes y en un dormitorio hay una gotera más clara.
Presupuesto arreglar goteras
Condominio de 5 torres, cada torre cuenta con 20 departamentos de 52mts2, necesitamos reparación de goteras de 5 y 4 pisos. Muchas filtraciones en los techos y paredes.
Presupuesto arreglar goteras
Necesito reparar filtraciones de agua lluvia en ampliación de cocina y logia colindante. Se producen filtraciones entre la unión de la cocina con la logia y en el muro exterior donde existe una canaleta de poca capacidad que rebalsar y provoca varias filtraciones. Techo de la logia es teja asfáltica y de la logia, policarbonato.
Presupuesto arreglar goteras
Es una pequeña gotera, que solo se vio reflejado el día que más llovió la semana pasada, el resto de los días no tuve filtraciones.
Presupuesto arreglar goteras
Necesito arreglar filtraciones de casa mediterránea, lo antes posible. Gracias.
Presupuesto arreglar goteras
... represento, tiene un restoran dentro de sus arreas y presenta hace un tiempo unas filtraciones que no hemos podido descubrir donde estan, necesitamos saber que las origina, cuanto nos costaria, para arreglar y dar solucion definitiva Tenemos abierto parte del cielo para poder ver cuando llueve de donde viene el agua que genera el problema, pero no se ha podido localizar.
Presupuesto arreglar goteras
Hola, necesito por el momento obras muy especificas como poner silicona en varias ventanas or filtraciones de agua, un presupuesto para reparar techo, y aparte cortar unos fierros delgados que estan en el exterior del domicilio. Todo es en rancagua por republica.
Presupuesto arreglar goteras
En nuestra oficina tenemos dos filtraciones de aguas lluvias, las dos las vimos con la reciente caída de agua, estamos ubicados en jorge hirmas 2959 renca.
Presupuesto arreglar goteras
Yo creo q hay q cambiar un tramo de canaleta y otras filtraciones pequeñas.
Presupuesto arreglar goteras
Soy el administrador de un edificio que tomamos y tienen algunas filtraciones históricas. Las que pienso pueden haberse generado desde la azotea del edificio, al que se accede por una escalera, y estamos teniendo filtraciones desde el ultimo departamento y en inferiores 1001- 901- 801-802- 602 por lo que necesito empresa que cotice.
Presupuesto arreglar goteras
Se necesita reparacion de goteras y filtraciones de edificios en comuna de santiago, macul y providencia.
Presupuesto arreglar goteras
Problemas con canaletas y filtraciones de estas.
Presupuesto arreglar goteras
Deseo revisar una filtracion que comenzó en el techo del living, en la mitad del mismo, de mi departamento. Vivo en el piso 22, el edificio tiene 23 pisos. El departamento de arriba no ha experimentado fugas o filtraciones. La filtraciones comenzó en 2 días distintos a la misma hora (15 horas de la tarde). El departamento tiene 1 año de construcción y recién me lo entregaron hace 1 mes...
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