Impermeabilizacion fachadas: Precio y Presupuestos

Métodos par impermeabilizar fachadas

Mortero de cemento antihumedad

Esta mezcla se basa en la aleación de cemento de alta resistencia con arena y aditivos hidrófugos con la cual se recubren las paredes (aquí en Chile se usa mucho en las edificaciones nuevas) y la cual le da un aspecto rugoso con mucha porosidad una vez se seca el producto, este tipo de método de impermeabilización permite que el agua que cae sobre las paredes se evapore rápidamente evitando que se quede estancada sobre la misma. Por lo general se le agrega un toque de calor para darle vivacidad a las paredes donde se aplica. 

El costo aproximado para una fachada de 1,5 m2 es de $5.000.000.

Pinturas impermeabilizantes

Es uno de los métodos más sencillos para impermeabilizar si las paredes no tienen que ser sometida a reparaciones profundas, en el caso de aplicarla como método preventivo solo habría que someter la fachada a una limpieza para retirar el polvo y una vez bien seca se aplica la pintura, si la fachada presenta humedad habría que ir al origen para reparar y luego aplicar la pintura ya que si hay problemas de humedad la pintura supondría una especie de paño caliente al problema. 

Los precios van desde los $15.000 a $130.000 por galón.

Láminas y revestimientos impermeabilizantes

Es el método en el cual se utilizan láminas que pueden ser de piedras, ladrillos o cerámicas o los de revestimientos vinílicos o comúnmente llamada membranas, la cual al ser aplicada puede ser pintada o fijarle sobre ella laminas como las ya señaladas. Se aplica una vez que se limpia y se alisa toda la superficie, al utilizar láminas de piedras, ladrillos o cerámica hay que tener presente sellar todas las juntas para evitar que el agua pueda filtrarse a través de ellas, si solo se aplica membrana habría que dejar que el producto se seque completamente y aplicar la pintura. Su valor va desde $45.000 por m2.

Mortero monocapa

Es un tipo de revestimiento que permite distinto tipos de acabados compuesto por cemento  blanco y gris, cal y por un conglomerante hidráulico, áridos de granulometría y aditivos específicos que modifican las características del producto y actúan sobre la permeabilidad al agua, al vapor de agua, la adherencia y la resistencia, dejando mayor rendimiento y resistencia al descuelgue. Es importante no aplicarlo en zonas que se encuentren sumergidas en agua y se debe aplicar entre los 5ºC y 35ºC de temperatura. 

El precio de impermeabilizar una fachada de  con mortero monocapa ronda los 39.000 $/m2

Fachadas ventiladas

Es un sistema constructivo que posee un gran nivel de calidad por sus grandes ventajas de aislamiento térmico y acústico, el cual está constituido por una hoja interior, una capa aislante, y una hoja exterior no estanca, permitiendo acabados duraderos , permitiendo además, mejorar el confort dentro de la vivienda pues evita la acumulación de aire caliente y la humedad.

  Su precio por m2 esta alrrededor de los 90.000 y 100.000 $/m2

¿Cuánto cuesta impermeabilizar una fachada?

Impermeabilizar fachada de ladrillo

El siloxano es un material transparente a  base de silicona de gran poder de penetración y que no altera la coloración de los ladrillos, incluso les da un acabado totalmente natural, es altamente penetrante lo que lo hace muy útil para los materiales viscosos como tejas o ladrillos, tiene una alta resistencia a las altas y bajas temperaturas y además repele de manera considerable el agua de las lluvias, haciéndolo un material muy recomendables para la impermeabilización de fachadas. 

El costo para una superficie de 100m2 es de $1.080.000, mientras que el arreglar grietas con este material incluyendo el alisado de la superficie puede costar $315.000 en 10m2.

Impermeabilizar fachada con mortero monocapa

Este tipo de revestimientos por lo general llevan color añadido en el material lo que hace que la estructura de la fachada no tenga la necesidad de ser sometida a pinturas constantes, el nivel de impermeabilización de este tipo de revestimiento lo otorga el espesor de cada capa que se aplique, por esta razón, habrá que estar muy atento a este detalle para que cumpla con el nivel de impermeabilización que se busca al utilizar este tipo de material.

 El costo de aplicación para 100m2 puede costar unos $3.830.000

Impermeabilizar fachada de piedra

Este tipo de impermeabilización conlleva una exhaustiva verificación de las juntas de toda la estructura debido a que por lo general, es a través de ellas que en la mayoría de los casos se genera la humedad y por ende da origen a las filtraciones. En este tipo de trabajo es necesario realizar un lavado de toda la fachada con agua a presión constate para eliminar todo el polvo que se puedan orillar en las juntas para que al aplicar el material con el cual se realizará la impermeabilización llegue a todos los rincones de las juntas.

 Este trabajo puede costar en un área de 100 m2  $1.120.000. 

Impermeabilizar fachada con pintura

En el mercado existen una gran variedad de pinturas elaboradas especialmente para impermeabilizar, contienen componentes acrílicos y de polietileno que las hacen que repelan la humedad que pueda generar las lluvias y la condensación del aire, lo importante al momento de impermeabilizar  con pinturas es escoger el tipo que más le convenga al material que recubre la fachada ya que de por si la gran mayoría de las pinturas impermeabilizantes vienen en diferentes colores para darle belleza a las fachadas, es decir, cumplen doble función protegen y embellecen. 

El Costo para 100 m2 es de $1.300.000.

Factores que influyen en el precio

• Mano de obra

  La mano de obra es uno de los factores a tener en cuenta al momento de presupuestar un trabajo de impermeabilización, para este tipo de tareas hay que contratar personal con experiencia en el tipo de material con que se hará el recubrimiento, además de conocer en detalles, si se realizará en sitios que necesiten de sistemas de elevación o si la cantidad de superficie que se someterá a reparación. 

  Es importante resaltar que este tipo de trabajo se cobra por horas y está en el orden de los $18.000. 

• Estado de la fachada

  El estado de la fachada es otro de los factores que influyen en el precio que se cobrará por impermeabilizar una fachada, pues si el daño es bastante severo habrá que someter la superficie a un trabajo de obra que incluye raspado de toda el área y limpieza, alisado de la misma y recubrimiento, mano de obra y retiro de escombros, pero si lo que hay que hacer es una impermeabilización de carácter preventivo el costo se reduciría a la mitad aproximadamente.

• Trabajos en altura

  Es muy bien sabido que los trabajos de altura aumentan en un 20% los trabajos de refracción ya que hay que alquilar equipos especiales como andamios, arneses y si la altura es mucha, habría que alquilar elevadores con sistemas hidráulicos para poder realizar los trabajos, en casos de que la altura sea considerable habría que agregar al costo de los trabajos la contratación de un seguro adicional para el resguardo del personal y el equipo con el cual se realizarán la reparaciones.

Aspectos a considerar al elegir un producto

1. La exposición de la fachada 

   Es uno de los factores que más daño le hace a las fachadas debido a que al estar expuestas a los embates del clima va dañando progresivamente el material con el cual están recubiertas y se van generando filtraciones que a su vez producen humedad en las paredes poniendo en riesgo la estructura.

2. Vida útil del material

   Al existir una gran variedad de productos con distintos precios y por ende calidad, hay que valorar muy bien el que más se adecue a la fachada y a los factores climáticos a los que está expuesta, de esta manera, se elegirá el correcto según el tipo de fachada.

3. Compatibilidad con el material sobre el que se está instalando

   Otros de los factores a tener en consideración al momento de elegir un tipo de material impermeabilizante, es el tipo de recubrimiento que tiene la misma ya que un producto que se utilice para una fachada de hormigón liso no será la misma que pueda servir para una de ladrillos, la cual se debe mantener integra sin alterar su estructura o color.

4. Resistencia química

   Los impermeabilizantes fabricados a base de silicato polimérico tienen una gran resistencia a los químicos a los que pueden estar expuestas las fachadas y su estructura porque su adherencia y durabilidad los hace ideales a estructuras de cemento o acero que puedan estar expuestas a cualquier tipo de agua residual, o productos químicos como pueden ser las fachadas de industrias o fábricas.