Precio de Impermeabilización
¿Cuánto cuesta un trabajo de Impermeabilización?
El precio medio es de
$ 565.862
Desde
$ 100.000
Es el precio más barato de impermeabilizar techo
Hasta
$ 4.581.500
Precio máximo que nos han indicado los profesionales para los trabajos de impermeabilizar techo
Estos precios son una estimación y pueden variar en función de factores como la calidad de los materiales, la duración de la obra, las dimensiones...
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¿Cómo impermeabilizar un techo por su material?
techos madera
Los productos más apropiados para impermeabilizar un techo de madera son las láminas de membrana bajo teja ya que se instalan sin necesidad de utilizar llamas de fuego e inclusive hay una línea autoadhesiva de fácil colocación. Lo primordial es que la estructura este limpia y libre de polvo, otra forma de impermeabilizar los techos de madera es la colocación de tejas de alfarería o teja chilena hay que colocarlas utilizando morteros y conlleva un poco más de trabajo, pero la estética final es elegante y duradera
Techos de teja
Son muy resistentes a las lluvias y al cambio de clima, si existen algún tipo de humedad habrá que inspeccionar el techo para verificar si hay alguna teja rota o con fisuras, en este caso lo ideal es reemplazar todas las que estén dañadas, esperar que sequen bien, luego de que estén bien secas las tejas reemplazadas se debe limpiar todo el techo y dejarlo libre de polvo, una vez hecho esto se aplicará el impermeabilizante que en el caso de techos de tejas hay una gran variedad de barnices hidrófugos que al aplicarlo le dará brillantes a las tejas y les proporcionará una capa de protección que evitará que el agua atraviese su superficie.
Techos de chapa
Es una de las formas más económicas para techar sin embargo por lo general necesitan aislantes térmicos adicionales para evitar que los efectos del cambio en el clima afectan el desenvolvimiento diario en la vivienda, galpón o almacén que utilice este tipo de techos. Este tipo de techos tiende a filtrarse si la uniones que van a los perfiles se mueven por alguna circunstancia inclusive el agua tiene a colarse por los tornillos o sujetadores por este motivo hay que impermeabilizarlos con membrana asfáltica de manera regular para controlar filtraciones.
Techos de pizarra
Al igual que los techos de tejas los de piedra pizarra son muy duraderos, además son excelente aislante térmico y muy resistente a las altas temperaturas y fuego. El método de impermeabilizar es utilizando hidrófugos, esto después de verificar que las tejas estén en buenas condiciones, reemplazando las que estén dañadas y limpiando bien toda la superficie para luego colocar el impermeabilizante.
La membrana asfáltica es el método más utilizado para impermeabilizar un techo ya que su aplicación es rápida, económica y no supone muchos trabajos de obra. El costo puede estar entre los $3.000 m2 sin incluir mano de obra o trabajos previos de reparación.
- 1 y 2 semanas
- Dificultad: Intermedio
¿Cómo para impermeabilizar el techo?
- Membranas impermeabilizantes
Son una especie de telas compuesta de tres capas que en el centro contiene una aleación de asfalto modificado con poliuretanos la cual viene en rollos de 5 o 10 metros y además, se fija a los techos calentando la superficie con un soplete. Su precio es de $50.000 c/u
- Pinturas impermeabilizantes
Son pinturas elaboradas a base de polímeros que repelen la humedad y sirven a su vez como sellantes de fisuras o grietas, lo que las convierte en un impermeabilizante eficaz para la prevención de humedad. El precio oscila en $8.900 a $163.000.
- Espuma de poliuretano
Son espumas a base de polímeros con secado rápido que sirven para fijar, aislar o impermeabilizar juntas, o para aislamientos térmicos de techos o muros. El costo va desde $5.500 a $13.500 c/u.
- Placa asfáltica o bajo teja
Son láminas con forma de teja elaboradas con resinas plásticas y fibras minerales, lo que las hace resistente al agua y a los cambios de temperatura son ideales para techos con pendientes ya que son fáciles de fijar, mantienen una buena estanquidad, son muy duraderas, de buena estética y vienen en colores rojos, negros o verdes. Su valor aproximado es de $5.700 a $9.900 m2.
Factores importantes
- Mano de obra : Es el valor que se cobra por la aplicación de la impermeabilización la cual tiene un costo alrededor de los $18.000 por cada hora de trabajo.
- Trabajos previos: Son los trabajos que se realizan en la estructura para realizar arreglos como son pequeñas fisuras, grietas o juntas con desperfectos o dañadas. El costo incrementa un 10%-20% el precio.
- Sistema de impermeabilización utilizado: El tipo de impermeabilizante que se utilizará dependerá del tipo de techo, nivel de deterioro del mismo, inclinación y pendiente.
- Membrana asfáltica: el costo puede estar en unos $39.900 c/u
- Pinturas Impermeabilizantes: Su precio va desde $8.900 por galón.
- Materiales: Como compresores para activar los sopletes para calentar la superficie para fijar la membrana asfáltica del techo.
- Usó de andamiaje alrededor de $55.000 el día: Traslado de equipos de elevación como andamios se alquilan por día y tienen un costo $55.000
Consejos para impermeabilizar un techo
Planificar bien los trabajos
Para que la tarea de impermeabilizar un techo se realice sin ningún contratiempo, no sufran retrasos y el material seque de manera adecuada se debe realizar en la época de verano, pues la escasa iluminación que existe en invierno impide el secado adecuado de cualquier material que se coloque en el techo, para valorar esto y otros puntos es importante planificar muy bien el tipo de trabajo que se realizará.
Contratar un profesional
Es muy importante que al primer indicio de aparición de una filtración, una gotera por más pequeña que sea o la aparición de fisuras o grietas de por si son una señal de que algo está sucediendo arriba, no se debe postergar la reparación por mucho tiempo para evitar daños mayores en la estructura, es por esto que se debe contratar un profesional calificado para una evaluación preliminar y que ésta indique qué tipo de trabajo es el adecuado para reparar cualquier desperfecto que presente el techo.
Aprovechar los trabajos para realizar otras mejoras:
Si irremediablemente hay que realizar el trabajo, se puede aprovechar la oportunidad (si se cuenta con el presupuesto) para realizar otros tipos de mejoras que por falta de tiempo o por no querer emprender trabajos de albañilería se han ido postergando con el tiempo, esto puede suponer un ahorro si se conversa el presupuesto con los contratistas.
Las preguntas más frecuentes sobre la impermeabilización de techos
¿A qué partes del tejado hay que prestar especial atención a la hora de impermeabilización?
A los sitios que presenten fisuras, agrietamientos o donde se localice agua empozada, perfiles de empalme y canaletas.
¿Cuál es la mejor solución para impermeabilizar un tejado plano?
Para este tipo de tejado el manto asfaltico es lo recomendable ya que se facilita de manera considerable su aplicación.
¿Cuánto se tarda en impermeabilizar un tejado?
Si no hay que realizar trabajos previos impermeabilizar un techo no se lleva más de un día de trabajo.
Valoración realizada con éxito
171 personas ya han solicitado presupuesto para impermeabilizar techo
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Necesito cotizacion para impermeabilizacion de mi casa de 450mt2 aprox, techo de teja colonial de hormigon, se filtra por los caballetes pero quiero impermeabilizar el techo completo.
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Buenas tardes. Necesito impermeabilizar 2600m2 app de techo de zinc, la mayoria son bodegas.
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Tengo un techo de zinc en v y nunca he podido eliminar de manera total las filtraciones, quiero evaluar si la membrana asfaltica es una opción para impermeabilizar.
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Necesito impermeabilizar con poliurea en caliente, la cubierta del techo de mi propiedad, son un poco más de 100 metros cuadrados.
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Necesito impermeabilizar un techo de material de teja colonial son 27m2 tipo l necesito saber si es posible y cuánto me sale la mano de obra.
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Hola! quiero solicitar cotizaciones para impermeabilizar una terraza y reparar el techo del piso de abajo que se dañó por la lluvia de mi terraza.
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Son varios trabajos, el primero seria arreglar una pequeña filtración que hay en el cielo de un departamento, hay que raspar el techo, impermeabilizar y pintar. También cambiar algunas molduras. Luego hay que pintar varias paredes del departamento y también queremos sacar una tina con hidromasaje que no funciona y cambiarla por tina normal.
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Necesito presupuesto para impermeabilizar techo de edificio empleado como estacionamiento de vehículos.
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Buenas tardes busco impermeabilizar un techo de un condominio en viña del mar, es aproximadamente unos 30 metros cuadrados.
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Solicito cotizacion para impermeabilizar techo de la terraza, el cual es tipo americano, con zinc, tiene poca pendiente, y quisiera membrana asfaltica o algo similar, que sea tan caro. Las dimensiones aproximadas son 5x8 metros, vivo en
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Se necesita impermeabilizar un techo con cubierta de zinc ondulado, son aproximadamente 1000 m2.
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Requiero impermeabilizar el techo de mi casa que es de zinc, y se llueve terraza techada interior.
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Impermeabilizar el techo de mi casa app 100m2 con teja de barro colonial.
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... plancha de plumavit, y sobre esta, una estructura basica de madera para afirmar las planchas de zinc. Quiero cambiar todo el techo, por planchas de mejor calidad y señarlo. Colocar algo para impermeabilizar todo el techo y que evite futuras filtraciones de agua y colocar espuma de polietileno para aislacion termica.
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Durante las últimas lluvias, esta zona de mi casa que corresponde a una ampliación reciente, presentó goteras en varios sitios del techo, por esta razón estuvimos consultando y nos recomendaron impermeabilizar con membrana. Razón por la cual estamos en la búsqueda de presupuestos.
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