¿Cómo construir una casa?: consejos y cotizaciones

¿Cuánto cuesta construir una casa unifamiliar?

Compra del terreno

Busque dentro de las posibilidades el terreno más conveniente para la familia, que esté cerca de colegios, centros médicos, accesos, servicios, supermercados, centro comerciales y transporte público. Luego analizar los trayectos al trabajo y los costos que involucran, la extensión que requiere su proyecto de vivienda y compre.

Diseño de la vivienda

En esta etapa se requiere de un arquitecto que diseñará la vivienda según la necesidad y gustos de la familia. Luego se requiere los análisis estructurales junto a proyectos de especialidades, para lo que necesitará tres ingenieros adicionales como mínimo. Climatización, riego, domótica y jardines son especialidades adicionales.

Permiso de Edificación

En esta etapa se debe ingresar el proyecto para su aprobación y obtener el permiso de obra, y se necesita contratar a un constructor para iniciar la construcción de la casa. Todo quedará consignado en el libro de obras. El costo del permiso de obras varía según tabla de valores y de materialidad de la casa.

Financiamiento de la obra

En este ítem, deberá llevar un control de gastos y estados de pago según el avance de las obras hasta terminar la casa y solicitar la aprobación final en la Dirección de Obras Municipales. Obtenida la recepción final, se realiza el último pago de la vivienda.

Consejos para ahorrar en la construcción de su casa

• Entender concepto de inversión en vivienda. Para ahorrar dinero hay que entender que una casa barata puede a la larga ser muy cara. Por ejemplo si me ahorro dinero en aislamiento térmica, claramente el costo de construcción será bajo. Pero el gasto en temperar la casa será alto y al precio de los combustibles más la caldera, el resultado será caro. Por esta razón se recomienda analizar cada detalle desde la ubicación del terreno hasta las instalaciones que requerirá el proyecto para que en su totalidad la casa sea barata y efectivamente ahorre dinero.

• Compra de terreno. Lo primero es buscar un terreno que esté cerca de colegios, centros médicos y clínicas, centros comerciales y supermercados, que tenga buenos accesos a autopistas y transporte público. La idea es ahorrar tiempo de desplazamientos, evitando gastos en transporte diario. Hay que considerar el trayecto a la oficina sea razonable en costo. Hay barrios en diferentes sectores de la ciudad, unos en la montaña, otros en el campo, y otros en la misma ciudad. Una vez estimado los gustos, evaluar y decidir el barrio, luego buscar terrenos si los hay, si no está esa alternativa habrá que considerar la demolición de una casa antigua.

• Contratar un arquitecto. Este es el profesional más importante de una construcción de una casa. Es quién le recomendará cómo diseñar su casa y evitará que incurra en costos innecesarios que serán evitados solo por tener un buen diseño. Se puede ahorrar en iluminación, en climatización, en estructura, en tiempo de construcción y en gastos futuros. Por ejemplo, si se utilizan piezas prefabricadas el ahorro de tiempo en construcción puede ser bastante, ya que todas las partes ya estarán hechos y no se necesitará preparar nada en obra, lo que ahorrará dinero en mano de obra.

• Diseño. El diseño más vanguardista trata de generar espacios con la menor cantidad de subdivisiones la interior de la casa, integrando espacios comunes como cocina, comedor y living, dormitorios con baños de manera de evitar puertas, quincallería, y divisiones. Por otro lado se puede ajustar a la norma del DFL2 para evitar mayores  pagos de impuestos.

Permisos necesarios para construir una casa